Beschreibung
# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück in idyllischer Lage von Aue-Bad Schlema präsentieren zu dürfen. Das im Jahr 2007 errichtete Fertigteilhaus bietet Ihnen ca. 299 m² barrierefreie Wohnfläche und verbindet ein gemütliches Wohnambiente mit einer praktischen Raumaufteilung sowie einem besonderen Wohlfühlcharakter, ideal für die ganze Familie.
Bereits beim Betreten gelangen Sie in einen großzügigen Flurbereich, der direkt in den offenen Wohn- und Essbereich übergeht – das Herzstück des Hauses. Helligkeit und Weitläufigkeit prägen diesen Raum, während ein Kaminofen an kalten Tagen für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre sorgt. Eine kleine Treppe führt zu einem Podest, das vielseitig genutzt werden kann – ob als Stauraum oder als Spielfläche für Kinder.
Das Haus verfügt über mehrere Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer sowie einen Sportraum mit zusätzlichem Gartenzugang. Ein Abstell- und ein Heizungsraum schaffen weiteren Platz; letzterer beherbergt die Gasheizung und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
Das gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Heiztherme funktioniert und versorgt das Haus mit Wärme, wobei vor kurzem festgestellt wurde, dass die Therme etwas Wasser verliert. Dies würde bei Bedarf behoben werden. Alternativ besteht bei einer Umrüstung, z. B. auf Wärmepumpe, die Möglichkeit eines Preisnachlasses.
Die sanitären Einrichtungen lassen keine Wünsche offen: Neben einem großen Badezimmer mit Sauna, ebenerdiger Dusche und freistehender Badewanne stehen Ihnen mehrere separate WCs, Urinale sowie zusätzliche Waschgelegenheiten zur Verfügung.
Das rund 1.990 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet ein kleines Paradies für Groß und Klein. Gepflegte Rasenflächen, blühende Beete, Bäume und Sträucher schaffen eine grüne Oase, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Kinder haben reichlich Platz zum Spielen und Toben, während Erwachsene auf der Terrasse die Ruhe genießen oder gemütliche Abende an der Feuerstelle verbringen. Ein Gewächshaus lädt zum eigenen Anbau ein, und ein Gartenhaus sorgt für zusätzlichen Stauraum für Geräte, Fahrräder und Werkzeuge.
Dank seiner soliden Stahlbetonbauweise, moderner Dämmung und Dampfsperre präsentiert sich das Haus in einem sehr guten Zustand und bietet ein langlebiges und energieeffizientes Zuhause.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
# Ausstattung
– Wohnfläche ca. 299 m²
– Grundstücksfläche ca. 1.990 m²
– Blechdach von 2007
– Gasheizung Vaillant Therme 2007 (Boiler von 2023)
– 2015 neu umgebaut – Ständerbauweise
– Holzfenster
– Kamin
– Fußbodenheizung
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis. Sie gilt als fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag. Mit dem Verkäufer wurde eine Vereinbarung in gleicher Höhe getroffen.
Grundstücksfläche: ca. 1990 m²
# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus liegt in bevorzugter Wohnlage von Aue-Bad Schlema, direkt am Waldrand. Die Straße ist wenig befahren und von gepflegten Einfamilienhäusern geprägt – ideal für Familien, die Wert auf ein sicheres und angenehmes Wohnumfeld legen. Die Stadt Aue-Bad Schlema vereint urbanes Leben mit naturnahem Wohnen. In wenigen Minuten erreicht man das Zentrum von Aue mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten sowie Schulen und Kindergärten. Auch das traditionsreiche Kur- und Erholungsgebiet in Bad Schlema mit seinem bekannten Kurpark, Wellness- und Freizeitangeboten ist schnell erreichbar. Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein: Spaziergänge und Wanderungen in den nahegelegenen Wäldern, sportliche Betätigung in Vereinen oder im Erzgebirgsstadion, sowie vielfältige kulturelle Angebote sorgen für eine hohe Lebensqualität. Verkehrstechnisch ist die Lage sehr gut angebunden: Über die Bundesstraßen B169 und B101 gelangt man schnell in die umliegenden Städte wie Zwickau, Chemnitz oder Schneeberg. Der öffentliche Nahverkehr mit Bus- und Bahnverbindungen stellt zudem eine bequeme Mobilität sicher. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnaher Erholung und schneller Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen – perfekt für alle, die ein Zuhause mit hoher Lebensqualität suchen.
# Sonstiges
Diese Immobilie wird im Rahmen eines Makleralleinauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre, bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen!
Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw.
sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel. Nr. und Mailadresse bearbeiten können.
Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 54.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 14.08.2018
Gültig bis: 13.08.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007
Letzte Modernisierung: 2023
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 153391308#dtBBS
