Beschreibung
# Objektbeschreibung
Wohnen und Vermieten unter einem Dach oder doch eher als klassische Kapitalanlage ?
Hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.
Zum Verkauf steht hier dieses Wohn- und Geschäftshaus in Beierfeld. Das Objekt verfügt auf ca. 368 m² über 4 Wohnungen und eine kleine Büroeinheit im Erdgeschoss. Die Einheit im Erdgeschoss lässt sich problemlos weiterhin als solche nutzen, allerdings auch die Nutzung als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder sogar kleine Einliegerwohnung ist hier denkbar. Die Einheit besteht neben dem Büro noch aus einer kleinen Küche und einem Badezimmer. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss noch mehrere Abstellräume, der Wäscheraum sowie der Heizraum, in welchem eine Gaszentralheizung das Haus mit Wärme und Warmwasser versorgt.
Das Obergeschoss verfügt über zwei vermietet Wohnungen, wobei eine davon einen Kamin besitzt. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei Maisonettewohnungen, wobei eine vermietet ist und eine die derzeitige Eigentümerin bewohnt. Die Wohnung der Eigentümerin kann nach Verkauf von ihr gemietet werden, jedoch bietet sich diese Wohnung auch ideal für eine Familie zur Eigennutzung an. Die Wohnung verfügt neben Wohnzimmer mit Kamin auch über eine offene Küche, zwei Badezimmer sowie Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Hier lässt sich auch ein Teil der Wohnung (ca. 35 m²) mit Schlafzimmer, Bad und evtl. Küche für ein älteres Kind als separate Wohnung abtrennen.
Die Einheiten verteilen sich auf den Etagen folgendermaßen:
EG: GE 29 m² + 22 m²
OG: WE 73 m² + WE 49 m²
DG: WE 74 m² + WE 118 m²
Aktuell wird mit dem vermieteten Teil Mieteinnahmen von 988,40 € im Monat erzielt (11.860,80€/Jahr).
Bei Vollvermietung können Mieteinnahmen von ca. 1.797,00 € erzielt werden (21.564,00 €/Jahr).
Bei Eigennutzung können die Mieter einen großen Teil zur Bankbelastung beitragen.
Zum Haus gehört ein kleiner Außenbereich am Haus mit Sitzecke und einer großen Terrasse, weiterhin gibt es einen kleinen Garten mit Grünfläche sowie ein Carport und zwei Garagen.
Grundsätzlich befindet sich das Haus in einem guten und theoretisch weiterhin so nutzbarem Zustand. 1996 wurde das Haus einmal umfassend saniert.
Käuferprovision: 4,165 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4,165 %inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer getroffen.
Grundstücksfläche: ca. 540 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Grünhain-Beierfeld. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie verkehren die Buslinien 342 und A. In Laufnähe gibt es mehrere Bäckereien, Ärzte, Restaurants, zwei Supermärkte und ein Café. Auch zwei Fitnessstudios, zwei Apotheken, eine Grün- und Parkanlage und ein Museum sind fußläufig gut zu erreichen. Weiter entfernt gibt es außerdem mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Kindergärten.
# Sonstiges
Diese Immobilie wird im Rahmen eines Makleralleinauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre, bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen! Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel. Nr. und Mailadresse
bearbeiten können. Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 107.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 11.09.2025
Gültig bis: 10.09.2035
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1896
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 161422406#dtBBS
