Beschreibung
# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Heidersdorf vorstellen zu dürfen.
Das im Jahr 1896 in massiver Bauweise errichtete Haus bietet Ihnen rund 110 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Etagen verteilt. Über wenige Treppenstufen gelangen Sie in den großzügigen Eingangsbereich, von dem aus Sie den Flur im Erdgeschoss erreichen. Auf der rechten Seite befindet sich die geräumige Küche mit anschließendem, hellen Wohnzimmer. Beide Räume sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Tageslichtbad im Erdgeschoss verfügt über eine Dusche, einen Handtuchheizkörper, ein WC sowie einen Waschtisch.
Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein Schlafzimmer mit Zugang zu einem kleinen Abstellraum sowie ein Kinderzimmer. Vom Flur aus betreten Sie die großzügige Dachterrasse, auf der Sie in aller Ruhe den Weitblick über die Umgebung genießen können. Eine ausklappbare Holztreppe führt auf den Dachboden, der bislang als Lagerfläche genutzt wurde und nicht gedämmt ist.
Im Kellergeschoss stehen Ihnen mehrere Räume zur Verfügung, darunter ein Abstellraum sowie der Heizungsraum. Die vorhandene Ölheizung aus dem Jahr 1991 sorgt zuverlässig für wohlige Wärme im gesamten Haus.
Das etwa 280 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet neben einem Carport auch eine massiv errichtete, an das Haus angeschlossene Garage. Bäume und Sträucher verleihen dem Garten eine natürliche Struktur, und die Nebengebäude bieten zusätzlichen Platz für eine Werkstatt oder zur individuellen Nutzung. Zusätzlich kann das angrenzende Nachbargrundstück mit einer Fläche von rund 752 m² gepachtet werden.
In den vergangenen Jahren wurden am und im Haus regelmäßig Modernisierungen vorgenommen. So wurde das Dach neu eingedeckt, die Fassade gedämmt und mit einem frischen Anstrich versehen, außerdem wurden neue Holzfenster eingebaut.
Das Einfamilienhaus befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und kann mit nur geringem Aufwand sofort bezogen werden.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
# Ausstattung
– Wohnfläche ca. 110 m²
– Grundstücksfläche ca. 280 m²
– Öl-Heizung 1991
– Kunststofffenster
– Glasfaseranschluss
– Garage + Carport
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Käuferprovision: 3,5% zzgl. MwSt. vom Kaufpreis
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,5% zzgl. MwSt. vom Kaufpreis. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag. Mit dem Verkäufer wurde eine Vereinbarung in gleicher Höhe getroffen.
Grundstücksfläche: ca. 280 m²
# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus liegt in idyllischer, ruhiger Lage von Heidersdorf, mitten im landschaftlich reizvollen Erzgebirge. Die Umgebung bietet herrliche Natur und eine entspannte Wohnatmosphäre – ideal für Familien oder Naturliebhaber, die Ruhe und Erholung suchen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Arzt und Freizeitangebote befinden sich in Heidersdorf und den Nachbarorten Olbernhau und Seiffen. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, der Bahnhof Olbernhau-Grünthal liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Die waldreiche Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Wintersport ein. Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch größere Städte wie Marienberg oder Freiberg schnell erreichbar. Ein idealer Standort für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
# Sonstiges
Diese Immobilie wird im Rahmen eines Maklerauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen!
Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel.-Nr. und Mail-Adresse bearbeiten können. Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 221.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 25.05.2022
Gültig bis: 24.05.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1896
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 162201897#dtBBS
