Beschreibung
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht hier dieses tolle Anwesen in sensationeller Lage von Stützengrün.
Das Objekt wurde im Jahr 1998 in massiver Bauweise als Dreifamilienhaus errichtet und wird bis heute als solches genutzt.
Man betritt das Haus im Erdgeschoss und steht im zentralen Treppenhaus. Von hier aus zweigen zwei separate Wohnungen ab. Beide Wohnungen verfügen neben Küche, Badezimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur auch über direkten Zugang zur Terrasse und über einen Kamin. Eine der beiden Wohnungen ist derzeit bewohnt. Diese Wohnung kann nach Erwerb des Objektes selbst genutzt werden oder an die derzeitigen Bewohner vermietet werden. Die andere Wohnung ist derzeit leer und wird als Ferienwohnung vermietet. Diese Wohnung ist komplett eingerichtet und kann so weiterhin benutzt werden.
Die dritte Wohnung erstreckt sich über das ausgebaute Dachgeschoss und den Spitzboden. Diese Wohnung verfügt über ca. 157 m² auf zwei Etagen und verfügt neben Badezimmer, Schlafzimmer, Küche und Wohnzimmer auch über zwei separate Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer im ausgebauten Spitzboden. Auch diese Wohnung hat einen eigenen Kamin, welcher an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Zu dieser Wohnung gehört auch ein großer Balkon. Von hier aus haben Sie einen tollen Ausblick auf das ca. 5000 m² große Grundstück.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier befinden sich neben einer Werkstatt, dem Heizraum und dem Waschhaus mit den Anschlüssen für die Waschmaschinen auch nochmal zwei separate Zimmer sowie ein kleines Badezimmer, so dass diese Räume im Keller sich auch problemlos als Wohnfläche nutzen lassen.
Das Objekt befindet sich in einem guten und theoretisch sofort weiterhin nutzbaren Zustand. Die Wohnungen im Erdgeschoss sowie im ausgebauten Dachgeschoss sind stilvoll eingerichtet und können nach Erwerb sofort ohne großen Aufwand bezogen werden. Das Objekt verfügt über eine 2017 eingebaute Flüssiggasheizung sowie über eine Festbrennstoffheizung aus dem Jahre 1998. Beide Heizungen versorgen zusammen mit einer Solaranlage das Haus mit Wärme- und Warmwasser. Weiterhin wurde auf dem Dach 2021 eine PV-Anlage installiert, nachdem das Dach 2017 mit PREFA neu eingedeckt wurde.
Absolutes Highlight des Objektes ist hier sicherlich das ca. 5000 m² große Grundstück. Dieses verfügt neben ausreichend Grünfläche für Ihre Kinder zum Spielen und Toben auch über einen beheizbaren großen Pool, nebst Außenküche und Grillplatz. Weiterhin befindet sich auf dem Grundstück eine Doppelgarage mit Wallbox für das Aufladen von E-Autos.
# Ausstattung
– 3 Wohnungen
– ca. 300 m² Wohnfläche
– ca. 5000 m² Grundstück
– Flüssiggasheizung + Festbrennstoffheizung
– Terrasse und Balkon
– Pool mit Außenküche
– PV Anlage
– Doppelgarage
– Wallbox
– Keller als Wohnfläche nutzbar
# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert
Käuferprovision: 4,165 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4,165 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer getroffen.
Grundstücksfläche: ca. 4974 m²
# Lagebeschreibung
Spektakulär kann man die ruhige, grüne und vor allem sonnige Lage dieser Immobilie bezeichnen.
Nahezu unendlich schweift der Blick über die atemberaubende Mittelgebirgslandschaft.
Lichtenau ist ein Ortsteil der Gemeinde Stützengrün. Stützengrün befindet sich im Erzgebirge, direkt an der Grenze zum Vogtland. Durch Stützengrün fließt der Weißbach, welcher direkt in die Talsperre Eibenstock mündet. Die Gemeinde mit seinen Ortsteilen hat ca. 4.000 Einwohner, hier grüßt man noch seine Nachbarn und genießt das Landleben abseits des Trubels der Städte. In Stützengrün befinden sich Ärzte, Schulen und Kindergärten. In wenigen Minuten erreicht man mit dem PKW schnell auch die Städte Schneeberg, Rodewisch, Kirchberg und Aue mit all ihren Annehmlichkeiten. Hier finden sie Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäcker, Fleischer und Ärzte, Apotheken, etc.
Auch für Pendler nach Zwickau ist die Immobilie nicht uninteressant, nach ca. 30 min. erreichen sie mit dem PKW das Stadtzentrum. Hier bestehen Anschlussmöglichkeiten an die A72 und A4.
# Sonstiges
Diese Immobilie wird im Rahmen eines Makleralleinauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre, bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen! Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel. Nr. und Mailadresse
bearbeiten können. Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 97.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 22.09.2025
Gültig bis: 21.09.2035
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Letzte Modernisierung: 2021
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 161674628#dtBBS
