Beschreibung
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht hier eine unter Denkmalschutz stehende Villa in einer Seitenstraße im Zentrum von Annaberg-Buchholz.
Das Objekt verfügt über drei separate Wohnungen, welche sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und im ausgebauten Dachgeschoss verteilen. Die Wohnungen im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss sind nahezu identisch vom Grundriss. Beide Wohnungen verfügen über Badezimmer und Küche, ein großes Wohnzimmer und drei Schlafzimmer. Beide Wohnungen verfügen über eine Wohnfläche von ca. 100 – 110 m². Die Wohnung im ausgebauten Dachgeschoss besitzt eine ähnliche Raumaufteilung, verfügt jedoch über Dachschrägen und somit nur über eine Wohnfläche von ca. 80 m². Weiterhin gibt es einen großen Spitzboden, welcher für zusätzlichen Stauraum sorgt. Alle drei Wohnungen verfügen über einen Kamin.
Das Objekt ist vollständig unterkellert. Die erste Ebene des Kellers könnte man auch als ein sogenanntes Souterrain bezeichnen. Mit viel Kreativität und einigen Umbaumaßnahmen könnte hier eine weitere vierte Wohnung entstehen. Derzeit dienen die Räume im Keller jedoch lediglich als Abstell- und Lagerräume. Weiterhin befinden sich hier das Waschhaus und der Heizraum, in welchem eine Gaszentralheizung ihren Dienst verrichtet. Der zweite Keller ist ein für Annaberg-Buchholz typischer Naturstein-Gewölbekeller.
Das Objekt befindet sich in einem theoretisch bewohnbaren Zustand. Allerdings wurde das Objekt größtenteils zu DDR-Zeiten saniert, so dass größere Sanierungs- und Renovierungsarbeiten notwendig sind, um das Objekt an den heutigen Wohnstandort anpassen zu können.
Zum Haus gehört ein ca. 1160 m² großes Grundstück. Dieses verfügt über ausreichend Grünfläche und ist mit Bäumen und Sträuchern bewachsen. Auch verfügt es über mehrere Sitzgelegenheiten in Terrassenform.
# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Käuferprovision: 4,165 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4,165% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer getroffen.
Grundstücksfläche: ca. 1160 m²
# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in Annaberg-Buchholz. In Laufnähe des Objekts sind mehrere Buslinien vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie RB 80 gut erreichbar. In näherer Umgebung finden Sie ein paar Bäckereien, Restaurants, Cafés, Ärzte und zwei Supermärkte. Auch verschiedene Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, eine Buchhandlung und eine Bibliothek sind ganz in der Nähe. Weiter entfernt finden Sie zudem mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Kindergärten.
# Sonstiges
Diese Immobilie wird im Rahmen eines Makleralleinauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre, bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen! Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel. Nr. und Mailadresse
bearbeiten können. Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.
# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1882
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 160034090#dtBBS
