Beschreibung
# Objektbeschreibung
In zentraler Lage von Bärenstein befindet sich hier dieses vielseitig nutzbare Mehrfamilienhaus mit großem Potenzial. Das Objekt erstreckt sich über drei Etagen und bietet insgesamt 2-3 Wohneinheiten sowie großzügige Nebenflächen.
Im Erdgeschoss befindet sich neben einer Garage eine kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit klassischer Aufteilung, die sich ideal für Singles, Paare oder Senioren eignet. Das Obergeschoss beherbergt eine 3-Zimmer-Wohnung, die derzeit für 490 € monatlich kalt vermietet ist. Sie befindet sich in einem vermietbaren Zustand, ist theoretisch sofort bewohnbar und kann bei einem Eigentümerwechsel auch selbst genutzt werden. Im Dachgeschoss stehen mehrere Räume zur Verfügung, die sich mit überschaubarem Aufwand zu einer großzügigen Wohneinheit ausbauen lassen. Dadurch entsteht zusätzliches Potenzial – sei es für eine weitere Mietwohnung oder als Erweiterung des eigenen Wohnraums.
Zum Objekt gehört ein großer Anbau, der flexibel nutzbar ist, etwa als Werkstatt, Lager- oder Hobbyraum. Das Haus ist voll unterkellert und bietet viel Stauraum sowie zusätzliche funktionale Räume. Im Untergeschoss befinden sich neben einem separaten Waschmaschinenraum und einem zusätzlichen Badezimmer auch die moderne Gaszentralheizung, die etwa im Jahr 2020 eingebaut wurde. Vom Keller aus besteht ein direkter Zugang zum weitläufigen Garten, der mit rund 1.150 m² Fläche viel Platz für Freizeit, Erholung oder Gartenbau bietet. Der Garten ist ein echtes Highlight des Hauses und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnung im Obergeschoss ist aktuell vermietet und bewohnbar, das restliche Haus befindet sich jedoch insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die Substanz des Gebäudes ist solide, dennoch sind Modernisierungsmaßnahmen notwendig, um an den heutigen Wohnstandard anknüpfen zu können. Für handwerklich versierte Käufer oder Investoren mit einem Blick für Entwicklung bietet sich hier eine attraktive Gelegenheit: Ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage mit mehreren Wohneinheiten – dieses Haus eröffnet viele Perspektiven.
# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Käuferprovision: 7.140,00 € inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 7.140,00 € inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag.
Grundstücksfläche: ca. 1150 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Bärenstein. In Laufnähe der Immobilie sind die Buslinien 210, 411 und 429 vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie T7 gut erreichbar. In näherer Umgebung finden Sie mehrere Restaurants, Supermärkte, zwei Ärzte und ein Café. Auch zwei Grün- und Parkanlagen, zwei Postannahmestellen, ein Fitnessstudio, eine Bibliothek und eine Apotheke sind gut zu Fuß erreichbar. Weiter entfernt gibt es zudem ein Einkaufszentrum und einen Kindergarten. Einige Museen, verschiedene Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. ein Aquarium) und interessante Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.
# Sonstiges
Diese Immobilie wird im Rahmen eines Makleralleinauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre, bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen! Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel. Nr. und Mailadresse
bearbeiten können. Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 339.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 19.05.2025
Gültig bis: 18.05.2035
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 159250790#dtBBS
