Beschreibung
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses in massiver Bauweise um ca. 1900 errichtete 4-Familien-Haus. Die Wohnfläche der Immobilie beträgt insgesamt ca. 244m² auf 3 Etagen. So befindet sich im EG eine WE mit ca. 40m² Fläche, im 1. und 2. OG rechts eine WE mit ca. 82m² Fläche über 2 Etagen, im 1.OG links eine WE mit ca. 59m² Fläche und im 2.OG links eine WE mit 64m² Fläche. Außerdem ist ein großer offener Dachboden vorhanden, welcher zum Trocknen der Wäsche und zum Abstellen genutzt wird. Das Objekt ist unterkellert, hier stehen den Mietern Abteile zum Abstellen/Lagern zur Verfügung. Die Immobilie wurde um ca. 2015 weitgehend saniert. So wurden alle Ver- und Entsorgungsleitungen erneuert. Die Bodenbeläge bestehen zum großen Teil aus Laminatböden, Teppich und die Nassbereiche sind gefliest. Das Objekt wurde komplett innen und außen malermäßig instand gesetzt. Auch erhielt die Fassade einen freundlichen Anstrich. Die Dacheindeckung besteht aus Kunstschiefer. Die Immobilie wird über eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung mit Wärme und Warmwasser versorgt. Weiter verfügt das Anwesen über einen Innenhof, welcher mit Rasengitter-Steinen befestigt ist. Hier haben Mieter die Möglichkeit sich eine Sitzgelegenheit zu schaffen oder auch Grillabende zu verbringen. Außerdem dient dieser Bereich im Sommer auch zum Wäsche trocknen.
Dieses Objekt erzielt z.Z. eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 1127,01€, jährlich 13524,12€. Dies entspricht einem durchschnittlichen Quadratmeter-Preis von 4,62€, was bedeutet, dass hier ggf. die Mieteinnahme und Rendite durch eine Anpassung der Mieten erfolgen kann.
# Ausstattung
Das Objekt befindet sich grundsätzlich in einem soliden und gepflegten Gesamtzustand und bietet eine gute Kapitalanlage. Es ist an den öffentlichen Abwasserkanal angeschlossen. Alle Wohnungen sind vermietet.
# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert
Käuferprovision: 4,165% vom KP inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4,165% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag.
Grundstücksfläche: ca. 180 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in sehr guter Lage im Zentrum von Thum, unweit des Gymnasiums. In der näheren Umgebung befinden sich Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Kindergärten, Schulen, diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen usw. Zahlreiche Vereine, Grünanlagen, Spiel- und Freiflächen, ein Tierpark usw. bieten eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten. Außerdem ist Thum ein guter Ausgangspunkt für Wanderungen, z.B. in das Greifensteingebiet mit Naturtheater, Greifenbachstauweiher, Campingplatz und Erlebnisbad. Im Ort werden erzgebirgische Traditionen wie Schnitzen, Klöppeln und Bergmannsbrauchtum gepflegt.
# Sonstiges
Diese Immobilie wird von uns im Rahmen eines Makleralleinauftrages angeboten. Weitere Auskünfte zum Objekt erhalten Sie auf Anfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers bitten wir von selbstständiger Kontaktaufnahme
abzusehen! Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei
Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu
entnehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel. Nr. und Mailadresse bearbeiten können.
Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 232.73 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 31.12.2008
Gültig bis: 31.12.2018
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 158303967#dtBBS
