Beschreibung
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht hier ein vermutlich um das Jahr 1880, massiver Bauweise, errichtetes Mehrfamilienhaus in beliebter Lage von Chemnitz.
Das Objekt verfügt über drei separate Wohnungen, welche sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss verteilen.
Die Wohnung im Erdgeschoss wird derzeit nur als Lagerfläche genutzt und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Allerdings kann hier nach einer Modernisierung eine schöne große Wohnung entstehen.
Die Wohnung im Obergeschoss verfügt neben Badezimmer, Küche und Wohnzimmer auch über zwei Schlafzimmer sowie ein separates Zimmer mit Zugang zu Veranda, welches zum Beispiel als Arbeitszimmer genutzt werden könnte. Diese Wohnung ist derzeit noch bewohnt, wird mit Verkauf allerdings leer.
Die dritte Wohnung befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss. Diese verfügt neben Küche, Wohnzimmer und Bad auch über Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und einen zentralen Flur. Auch diese Wohnung ist derzeit bewohnt, wird mit Verkauf allerdings leer gezogen.
Im Dachgeschoss gibt es weiterhin einen großen Spitzboden, welcher als Lagerraum dient. Das Objekt ist vollständig unterkellert, auch hier befinden sich mehrere Lager- und Abstellräume.
Grundsätzlich befindet sich das Objekt in einem soliden Zustand. Die Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss sind theoretisch bewohnbar, entsprechen allerdings nicht dem heutigen Wohnstandard. Das Haus verfügt derzeit über 1996 eingebaute Gasetagenheizungen. Die oberen Wohnungen verfügen ebenfalls über doppelt verglaste Kunststofffenster, welche im Jahr 2015 eingebaut wurden.
Zum Haus gehört ein großes Nebengelass mit Werkstatt sowie über eine Gartenlaube. Eine massive Garage mit elektrischem Rolltor befindet sich ebenfalls auf dem ca. 1168 m² großen Grundstück. Ebenfalls ist ausreichend Grünfläche vorhanden, sodass hier ein schöner Garten entstehen kann.
Käuferprovision: 4,165 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4,165 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, mindestens jedoch 3.570 € inkl. MwSt. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer getroffen.
Grundstücksfläche: ca. 1168 m²
# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in belebter Wohnlage in Chemnitz Reichenbrand. In Laufnähe der Immobilie sind mehrere Buslinien vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie RB 30 gut erreichbar. In direkter Umgebung finden Sie mehrere Ärzte, Restaurants, Supermärkte, Bäckereien und ein Café vor. Außerdem gibt es ein paar Grün- und Parkanlagen, ein Modegeschäft, ein Fitnessstudio, ein Kino und eine Tierhandlung.
# Sonstiges
Diese Immobilie wird im Rahmen eines Makleralleinauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre, bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen! Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel. Nr. und Mailadresse
bearbeiten können. Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 392.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 19.08.2025
Gültig bis: 18.08.2035
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1880
Letzte Modernisierung: 2015
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 161131385#dtBBS
