Beschreibung
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht hier dieses schöne, in massiver Bauweise errichtete, Einfamilienhaus aus dem Jahre 1998.
Man betritt das Haus im Erdgeschoss und steht direkt im zentralen Flur. Von hier aus befinden sich auf dieser Etage eine kleine Küche, sowie das Wohnzimmer, an welchem zwei Kinderzimmer, sowie ein Badezimmer mit Wanne, WC und Waschtisch angrenzen. Vom Wohnzimmer aus besteht direkter Zugang auf die große Terrasse und von hier aus weiterhin der Zugang auf das ca. 1.660 Quadratmeter große Gartengrundstück. Das Grundstück ist mit ausreichend Grünfläche bewachsen, hier ist viel Platz für Ihre Kinder zum Spielen und Toben. Auch ist es liebevoll mit einigen Büschen, Sträuchern und Bäumen bewachsen.
Über eine Treppe erreicht man das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch, sowie das große Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, welches als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Im Dachgeschoss befindet sich ebenfalls die 2021 eingebaute Gastherme, welche das Haus mit Wärme und Warmwasser versorgt. Ein Spitzboden sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Das Objekt ist vollständig unterkellert. Hier befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner, weiterhin eine Werkstatt sowie zwei größere Räume, welche beheizbar sind und als Gäste-, Arbeitszimmer oder Partyraum genutzt werden können.
Offiziell besitzt das Haus laut Wohnflächenberechnung eine Wohnfläche von ca. 122 m², allerdings schließt dies die beiden beheizbaren Räume im Kellergeschoss, welche ebenfalls über ein Fenster verfügen, mit ein, so dass die effektive Wohnfläche des Erd- und Dachgeschosses insgesamt ca. 94 m² umfasst.
Im Großen und Ganzen befindet sich das Haus in einem soliden und theoretisch sofort bezugsfertigen Zustand, dem Baujahr entsprechend. Lediglich optische Veränderungen wie Maler- oder Fußbodenarbeiten sind hier notwendig, um das Haus ihrem persönlichen Geschmack anzupassen und es auf den aktuellen Wohnstandort zu bringen. Möglich wäre auch der Umbau der Badezimmer in einem modernen Zustand.
Zum Haus gehört neben einem Carport ebenfalls zwei Garagen.
ACHTUNG!!! Das Haus befindet sich unmittelbar an einer Bundesstraße, ist jedoch durch eine große Hecke von dieser sichtgeschützt.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Käuferprovision: 4,165 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4,165 %inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer getroffen.
Grundstücksfläche: ca. 1660 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in Lauter/Sachsen. In Laufnähe des Objekts sind mehrere Buslinien vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie RB 95 gut erreichbar. In näherer Umgebung finden Sie mehrere Supermärkte, zwei Bäckereien, zwei Restaurants und ein Café. Auch zwei Fitnessstudios, eine Postannahmestelle und eine Apotheke sind gut zu Fuß erreichbar. Weiter entfernt gibt es außerdem mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Kindergärten. Einige Museen, eine gute medizinische Versorgung, diverse Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. eine Grün- und Parkanlage) und interessante Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.
# Sonstiges
Diese Immobilie wird im Rahmen eines Makleralleinauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre, bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen! Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel. Nr. und Mailadresse
bearbeiten können. Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 54.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 21.08.2025
Gültig bis: 20.08.2035
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 161153467#dtBBS
