Beschreibung
# Objektbeschreibung
Träumen Sie schon lange vom eigenen Haus und scheuen sich davor selbst zu bauen? Dann haben wir für Sie vielleicht das Richtige!
Dieses große Wohnhaus wurde 1995 in massiver Bauweise neu errichtet und ist voll unterkellert. Das Haus verfügt über zwei eigenständige Wohneinheiten, eine im Erdgeschoss und eine im ausgebauten Dachgeschoss, es lässt sich jedoch natürlich auch als ein zusammenhängendes Einfamilienhaus nutzen.
Über wenige Stufen betritt man das Haus im Erdgeschoss und erreicht vom Flur aus eine große Wohneinheit mit ca. 103 m² Wohnfläche. Diese Wohnung verfügt neben einem Schlaf- und Kinderzimmer natürlich über Flur und ein Badezimmer mit Wanne, Dusche, WT und WC. Highlight dieser Wohnung ist hier das große, helle und lichtdurchflutete Wohn- und Küchenbereich mit Erkeranbau sowie einem Kamin, welcher an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss ein Arbeitszimmer, welches ebenfalls als zweites Kinderzimmer genutzt werden kann sowie ein separates Gäste-WC.
Über eine massive Treppe gelangt man ins ausgebaute Dachgeschoss, diese Etage bildet quasi eine separate Wohneinheit, welche von den derzeitigen Eigentümern als Gästewohnung genutzt wird. Unproblematisch kann man diese Einheit vermieten oder nutzt diese als Wohneinheit für Eltern oder Großeltern und schafft ein Mehrgenerationenhaus. Diese Etage verfügt auf ca. 96 m² über fast die identische Aufteilung wie das Erdgeschoss, auch hier finden Sie Diele, zwei Kinderzimmer und ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und WT, welches schon modernisiert wurde. Das Wohnzimmer ist hier nicht mit der Küche direkt, diese befindet sich separat und ist mit einer neuen Einbauküche ausgestattet. Ein großer Spitzboden sorgt hier für zusätzlichen Stauraum, dieser ist gedämmt und lässt sich mit geringem Aufwand zu weiterem Wohnraum ausbauen.
Vom Flur im Erdgeschoss aus erreicht man den Keller. Hier befindet sich ein großes Waschhaus mit angrenzendem Heizraum, in welchem eine Gasheizung ihren Dienst verrichtet. Weiterhin ein großes Zimmer, welches beheizbar ist und über ein kleines Fenster verfügt. Dieses Zimmer ließe sich z.B. als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum ideal nutzen. Drei Abstellräume sorgen für zusätzlichen Stauraum.
Der liebevoll angelegte Garten verfügt über eine große Rasenfläche und ist mit verschiedenen Büschen und Sträuchern bepflanzt. Ein kleiner Teich und die beiden Terrassen runden das Gesamtbild ab. Genießen Sie hier gemütliche Grillabende mit Freunden oder Familie. Auch für Ihre Kinder ist genügend Platz zum Spielen und Toben, Sandkasten, Rutsche und Fußballtor finden auch ein Fleckchen. Neben dem Haus befinden sich eine große Doppelgarage.
Grundsätzlich ist die Immobilie in einem guten Zustand, vor Neubezug bedarf es sicherlich einiger Renovierung (Fußboden- und Malerarbeiten) um an den heutigen Wohnstandard anknüpfen zu können und das Haus Ihrem persönlichen Geschmack anzupassen.
# Ausstattung
– ca. 198 m² Wohnfläche
– ca. 676 m² Grundstück
– zwei separate Wohnungen
– voll unterkellert
– Spitzboden ausbaubar
– Gasheizung
– Kamin
– Terrasse und Balkon
– Garage
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Käuferprovision: 4,165 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4,165 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer getroffen.
Grundstücksfläche: ca. 676 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in Marienberg. Mehrere Buslinien sind fußläufig zu erreichen. Fußläufig erreichbar gibt es ein Fitnessstudio. Weiter entfernt finden Sie darüber hinaus mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Einige Museen, eine gute medizinische Versorgung, verschiedene Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. eine Grün- und Parkanlage) und interessante Ausgehmöglichkeiten gibt es schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.
# Sonstiges
Diese Immobilie wird im Rahmen eines Makleralleinauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre, bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen! Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel. Nr. und Mailadresse
bearbeiten können. Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 131.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 26.09.2025
Gültig bis: 25.09.2035
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 161840857#dtBBS
