Beschreibung
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht der ideelle hälftige Anteil dieses Mehrfamilienhauses.
Ob der andere hälftige Anteil der Immobilie verkauft wird entzieht sich unserer Kenntnis und ist gegebenenfalls mit dem Erbberechtigten/Eigentümer zu klären.
Das Objekt befindet sich in begehrter Lage von Zschorlau, direkt am Ortsausgang, umgeben von viel Grün und einer angenehm ruhigen Umgebung.
Ursprünglich um ca. 1924 in solider Massivbauweise errichtet, bietet das Gebäude vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss befinden sich jeweils zwei 2-Zimmer-Wohnungen, die direkt vom Flur aus – jeweils zur linken und rechten Seite – zugänglich sind. Jede Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Schlafzimmer und einem Flur. Die Wohnungen auf der linken Seite im EG und OG verfügen über ein WC und die gegenüberliegenden Wohnungen über ein Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, WC und Waschtisch.
Die beiden rechtsseitigen Wohnungen wurden um das Jahr 2000 saniert und können mit überschaubarem Aufwand wieder bewohnbar gemacht werden. Die linksseitigen Wohnungen erfordern eine umfassende Sanierung. Alternativ könnte man pro Etage die beiden Wohneinheiten zu einer großzügigen Wohnung zusammenlegen.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei kleinere Wohneinheiten, die ebenfalls zu einer größeren Einheit zusammengeführt werden könnten. Zudem besteht die Möglichkeit, das gesamte Gebäude in zwei großzügige Maisonette-Wohnungen oder Doppelhaushälften zu unterteilen, sodass jeweils zwei bis drei Etagen zu einer Einheit zusammenwachsen. Der Dachspitz ist ungedämmt und dient nur als Lagerfläche.
Eine Gastherme versorgt zwei dieser Wohnungen mit Wärme und Warmwasser. In einer der linksseitigen Wohnungen wurde bereits mit der Installation eines Heizkreislaufs und neuer Heizkörper begonnen.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet neben Lagerräumen auch ein Waschhaus.
In den vergangenen Jahren wurden teilweise neue isolierverglaste Holzfenster eingebaut. Der Dachstuhl sowie die Dachschalung präsentieren sich in einem sehr guten Zustand, und die Dacheindeckung aus Naturschiefer ist ebenfalls hervorragend erhalten. Das Objekt ist an das zentrale Abwassersystem angeschlossen, und die elektrischen Anlagen wurden um das Jahr 2000 modernisiert.
Das Gebäude bietet eine hervorragende Ausgangsbasis für verschiedene Nutzungskonzepte. Um es an heutige Wohnstandards anzupassen, sind jedoch weitere Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen erforderlich – insbesondere bei einer Zusammenlegung der Wohneinheiten, beispielsweise zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus.
Das rund 1.200 m² große Grundstück ist liebevoll mit Rasenflächen, verschiedenen Bäumen, Sträuchern und Büschen gestaltet. Hier finden Kinder ausreichend Platz zum Spielen und Toben, und auch für einen Sandkasten, eine Rutsche oder eine Schaukel ist genügend Raum vorhanden.
Vor dem Gebäude stehen drei PKW-Garagen sowie ein Lagerabteil zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
# Ausstattung
– Wohnfläche ca. 245 m²
– Grundstücksfläche ca. 1.200 m²
– Gasheizung
– isolierte Holzfenster
– drei Garagen
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 5,95% inkl. MwSt. vom Kaufpreis, mindestens jedoch 3.570,00 EUR. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag.
Grundstücksfläche: ca. 1200 m²
# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in der kleinen Gemeinde Zschorlau, welche am westlichen Rand des Erzgebirgskreises liegt. Der Ort ist von einer landschaftlich reizvollen Umgebung umgeben und hat dörflichen Charakter. Zschorlau ist vor allem für seine Bergbaugeschichte und seine Nähe zur Natur bekannt. In Laufnähe gibt es eine Bäckerei und einen Kindergarten. Auch ein Fitnessstudio und eine Apotheke sind gut zu Fuß erreichbar. Weiter entfernt finden Sie außerdem diverse Einkaufsmöglichkeiten. Einige Museen, eine gute medizinische Versorgung, diverse Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. eine Grün- und Parkanlage) und interessante Ausgehmöglichkeiten gibt es schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.
# Sonstiges
Diese Immobilie wird im Rahmen eines Maklerauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen!
Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel.-Nr. und Mail-Adresse bearbeiten können. Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 148.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 25.03.2025
Gültig bis: 24.03.2035
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1924
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 157595900#dtBBS
