Beschreibung
# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen zwei gepflegte Häuser im idyllischen Ortsteil Rothenthal der Stadt Olbernhau vorstellen zu dürfen. Die Gebäude wurden ca. im Jahr 1926 in massiver Bauweise errichtet und zuletzt als Ferienunterkünfte genutzt. Selbstverständlich ist auch eine private Nutzung – beispielsweise für eine kleine Familie mit Großeltern – problemlos möglich.
Das größere der beiden Häuser bietet Ihnen ca. 145 m² Wohnfläche und einen barrierefreien Zugang. Über einen kleinen Windfang gelangen Sie in den Flur des Erdgeschosses. Von hier aus erreichen Sie das geräumige Wohnzimmer sowie die gut geschnittene Küche. Ein praktischer Heizungsraum beherbergt die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2002, welche beide Häuser mit Wärme versorgt und bietet zusätzlichen Platz für ein Gäste-WC mit Waschbecken.
Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Beide Räume haben Zugang zu einem kleinen, zentral gelegenen Kinderzimmer. Ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschtisch rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab. Der nicht ausgebaute Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.
Das zweite Haus umfasst ca. 75 m² Wohnfläche und bietet ebenfalls ein gut durchdachtes Raumkonzept. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit WC und Waschtisch sowie eine angrenzende, separate Dusche. Eine charmante Holztreppe führt ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein offener Wohn- oder Arbeitsbereich sowie ein separates Schlafzimmer. Direkt an das Haus grenzt eine sonnige Terrasse – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Das ca. 580 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz und Komfort. Mehrere Stellplätze sind vorhanden. Ein Nebengebäude mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit bietet Platz für Gartengeräte, Fahrräder, Waschmaschine und Trockner.
Ob als Ferienunterkunft oder als Mehrgenerationendomizil – dieses Angebot überzeugt durch Flexibilität, solide Bausubstanz und eine naturnahe Lage im schönen Erzgebirge.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Ensemble. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
# Ausstattung
– 2 Häuser
– Wohnfläche ca. 145 m² und 75 m²
– Grundstücksfläche ca. 580 m²
– Gasheizung (2002)
– mind. 3 Außenstellplätze
– Nebengelass
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Käuferprovision: 3,57 % vom KP inkl. MwSt., mindestens jedoch 3.570,00 EUR
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis, mindestens jedoch 3.570,00 EUR. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer getroffen.
Grundstücksfläche: ca. 580 m²
# Lagebeschreibung
Die beiden gepflegten Wohnhäuser befinden sich in attraktiver Lage von Olbernhau im Erzgebirge, direkt im Ortsteil Rothenthal. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Kombination aus Natur, Wohnbebauung und guter Erreichbarkeit. Die Talstraße zählt zu den gut angebundenen Lagen der Stadt – das Zentrum von Olbernhau mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie gastronomischen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zur tschechischen Grenze sowie zu beliebten Ausflugszielen und Wintersportgebieten macht die Lage auch für Naturliebhaber und Erholungssuchende besonders attraktiv. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, ebenso sind überregionale Verkehrswege in kurzer Zeit erreichbar.
# Sonstiges
Diese Immobilie wird im Rahmen eines Makleralleinauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre, bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen!
Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw.
sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel. Nr. und Mailadresse bearbeiten können.
Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.
# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1926
Anbieter-Objekt-ID: 159359334#dtBBS
