Beschreibung

# Objektbeschreibung
Suchen sie eine Immobilie zum Ausbau nach ihren Vorstellungen im Herzen des Erzgebirges? Wie wäre es mit diesem kleinen Ein- bis Zweifamilienhaus in Lengefeld!

Zum Verkauf steht ein ca. 1830 im Fachwerkstil erbautes Wohnhaus in Pockau-Lengefeld. Es bietet auf 3 Etagen ca. 140 m² Wohnfläche und bietet somit viel Platz für eine Familie mit mehreren Kindern. Man könnte auch die Eltern oder die Großeltern mit ins Haus nehmen, welche die Finanzierung der Sanierung mit tragen könnten. Auch ein Ausbau zu einem Ferienhaus ist denkbar.
Der Zugang zum Haus befindet sich auf der Rückseite des Hauses. Man betritt das Haus über einen Windfang, welcher zusätzlich über ein WC mit Vorraum verfügt. Über den Flur erreicht man ein Schlafzimmer, die Küche mit anschließendem Wohnzimmer und einen weiteren Raum, welcher als Abstellraum dienen könnte. Weiter gelangt man über einen kleinen Raum, in welchem sich die Gas-Etagenheizung befindet, in den kleinen Gewölbekeller. Über eine Holztreppe erreicht man das 1. Obergeschoss. Hier stehen ihnen ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein kleiner Raum und 2 Bäder zur Verfügung. Ein Bad verfügt über eine Wanne und Fenster, das 2. Bad bietet eine Dusche, WC und Fenster. Auch diese Etage wurde über eine Gas-Etagenheizung mit Wärme versorgt. Im 2. Obergeschoss (DG) stehen nochmal 4 unbeheizte kleine Räume zur Verfügung, welche als Schlaf-, Arbeits-, Hobbyzimmer genutzt werden können. Der Dachboden bietet Raum zum Abstellen und Wäsche trocknen.
Zum Haus gehört ein kleines, jedoch ausreichend großes Grundstück. In einem großen Schuppen ca. 8×3,95m, können sie Gartenmöbel, Spielsachen der Kinder o.a. unterbringen oder eine Werkstatt einrichten. Auch hier ist der Dachboden nutzbar. Ein kleiner Fahrradschuppen rundet das Grundstück ab. Das Grundstück ist mit einer Rasenfläche, einigen Ziergehölzen und Obstbäumen bewachsen. Für ihre Kinder gibt es ausreichend Platz zum Spielen und Toben. Auch für eine schöne Terrasse, auf welcher sie gemütliche Grillabende mit der Familie und Freunden verbringen können, ist genügend Platz. Für die Errichtung eines Carports oder einer Garage könnte man das Grundstück zur Straße hin öffnen.
Nutzen sie die Gelegenheit, um sich ein gemütliches Heim nach ihren Vorstellungen für die Familie zu schaffen.

Bitte beachten sie, dass die Deckenhöhen im 1. und 2. Obergeschoss nur ca. 1,86-1,99m betragen!

# Ausstattung
Das Haus befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigem Zustand. Es bietet jedoch eine gute Ausgangsbasis für eine Sanierung. Einige Sanierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt. Es wurde die straßenseitige Fassade sowie ein Giebel mit einer hinterlüfteten Fassade gedämmt und verkleidet. Die beiden Dachgiebel wurden mit Kunststoff-Schiefer verkleidet. Das Dach wurde in den 80iger Jahren mit Bitumenschindeln gedeckt und ist augenscheinlich dicht. Die Rückseite ist mit einer Holzverkleidung belegt. Die Dachrinnen wurden vor einigen Jahren erneuert und verfügen über eine Heizung. Im 1. OG wurden die Fenster in den 90iger Jahren durch doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt. Im Rest des Hauses sind noch doppelt verglaste DDR-Holzfenster verbaut bzw. noch älteren Baujahres. Im Erdgeschoss wurden zusätzlich Rollläden an den Fenstern angebracht. Der Schornstein wurde stillgelegt, eine Re-Aktivierung müsste ein Schornsteinfeger prüfen. Der elektrische Hausanschluss wurde bereits erneuert, jedoch ist die gesamte Elektrik im Haus noch alt. Das Haus wurde im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss mittels Gasetagenheizungen beheizt. Warmwasser wurde über Boiler erhitzt. Jedoch sind beide Heizungen im aktuellen Zustand nicht mehr nutzbar und auch der Gasanschluss am Haus wurde stillgelegt. Eine Inbetriebnahme ist wieder herstellbar. Das 2. Obergeschoss (DG) war nicht beheizt. Das Objekt ist am öffentlichen Wasser und Abwasserkanal angeschlossen. Der Wasseranschluss ist aktuell ebenfalls stillgelegt, kann aber jederzeit wieder geöffnet werden. Fernsehen war bisher über Kabel möglich, ebenso das Internet. 2026 ist der Anschluss mit Glasfaser geplant. Dem Baujahr entsprechend gibt es natürlich im Erdgeschoss Feuchtigkeit. Dieser kann man jedoch mit einer Trockenlegung entgegen wirken.
Mit viel Geschick, handwerklichem Können und Kreativität kann das Haus zu einem modernen Wohnhaus für die Familie werden. Packen sie es an!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1

Käuferprovision: 3570,00€ inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3.570,00 EUR inkl. MwSt. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag. Mit dem Verkäufer wurde eine gleiche Vereinbarung geschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 370 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich am Stadtrand von Lengefeld an einer Durchgangsstraße. Lengefeld ist eine Stadt im schönen Erzgebirge. Hier lässt es sich entspannt und naturnah wohnen. Lengefeld ist gut erschlossen und bietet alles was man zum entspannten wohnen benötigt. So gibt es Supermärkte, Bäcker und Fleischer, Hausarzt, Apotheken, Kindergarten und Oberschule uvm. Ein Freibad lädt im Sommer zur Erfrischung ein. Umgeben von viel Natur kann man erholsame Spaziergänge unternehmen, z.B. zur Talsperre Saidenbach und Neunzehnhain, zum Schloss Rauenstein usw. Im Tannenhof kann man sich jedes Jahr einen frischen Weihnachtsbaum selber schneiden. Mit dem Nahverkehr sind alle umliegenden Städte und Gemeinden gut erreichbar. Von Pockau aus auch mit dem Zug.

# Sonstiges
Diese Immobilie wird von uns im Rahmen eines Makleralleinauftrages angeboten. Weitere Auskünfte zum Objekt erhalten Sie auf Anfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers bitten wir von selbstständiger Kontaktaufnahme abzusehen! Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel. Nr. und Mailadresse bearbeiten können.
Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 214.8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 20.12.2019
Gültig bis: 20.12.2029
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 164555097#dtBBS