Beschreibung

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen ein äußerst interessantes Mehrfamilienhaus in attraktiver Wohnlage von Seiffen vorstellen zu dürfen. Das Gebäude wurde im Jahr 1928 in massiver Bauweise errichtet und ab 1995 umfassend modernisiert.

Auf insgesamt ca. 312 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, bietet die Immobilie eine durchdachte Grundrissgestaltung.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 58 m². Im Obergeschoss stehen eine Ferienwohnung sowie zwei weitere 2-Zimmer-Wohnungen mit ebenfalls rund 58 m² zur Verfügung. Das Dachgeschoss beherbergt zudem eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 82 m². Aktuell sind eine der 2-Zimmer-Wohnungen (ca. 52 m²) sowie die Ferienwohnung leerstehend und bieten somit Potenzial für Eigennutzung oder eine Neuvermietung.

Zusätzlichen Stauraum finden die Mieter auf dem Dachboden.

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über separate Kellerabteile sowie den Heizungsraum.

Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 1995, der Kessel wurde 2016 erneuert. Im Zuge der Modernisierung wurden 1995 isolierverglaste Kunststofffenster eingebaut. Darüber hinaus wurde das Gebäude bereits an das Glasfasernetz angeschlossen, was für eine zeitgemäße digitale Infrastruktur sorgt.

Alle Wohneinheiten befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die derzeit vermieteten Wohnungen generieren eine monatliche Kaltmiete von 900,00 EUR und somit eine Jahreskaltmiete von 10.800,00 EUR.

Das ca. 770 m² große Grundstück steht den Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und bietet neben rund fünf PKW-Stellplätzen auch gepflegte Grünflächen, die zum Verweilen einladen.

Wenn Sie mehr über diese attraktive Immobilie erfahren möchten, freuen wir uns auf Ihre Anfrage.

# Ausstattung
– Wohnfläche ca. 312 m²
– Grundstücksfläche ca. 770 m²
– drei von fünf Wohnungen vermietet
– davon eine Ferienwohnung
– Mieteinnahmen p.m.: 900,00 EUR
– Mieteinnahmen p.a.: 10.800,00 EUR
– 5 Stellplätze
– 2 x Einbauküchen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5

Käuferprovision: 7,14% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklercourtage beträgt 7,14 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag.

Grundstücksfläche: ca. 770 m²
Nutzfläche: ca. 116 m²

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus liegt im Kurort Seiffen, einem anerkannten Erholungsort. Die Straße ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld mit wenig Durchgangsverkehr. Der Ortskern von Seiffen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine sehr gute Grundversorgung: Supermarkt, Bäckereien, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene kleine Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch kulturelle Einrichtungen wie das weltbekannte Spielzeugmuseum, Schauwerkstätten und traditionelle Holzkunstbetriebe prägen das Umfeld und sorgen für einen ganz besonderen Charme. Die Anbindung an die umliegenden Städte wie Olbernhau, Neuhausen, Deutschneudorf und Sayda ist gut. Über die Bundesstraße B171 und regionale Verkehrswege erreicht man die nächstgrößeren Zentren sowie weiterführende Versorgungseinrichtungen problemlos.

# Sonstiges
Diese Immobilie wird von uns im Rahmen eines Makleralleinauftrages angeboten. Weitere Auskünfte zum Objekt erhalten Sie auf Anfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers bitten wir von selbstständiger Kontaktaufnahme
abzusehen! Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei
Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu
entnehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel. Nr. und Mailadresse bearbeiten können.
Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 438.3 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 19.12.2025
Gültig bis: 18.12.2035
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1928
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 164418835#dtBBS