Beschreibung

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in hervorragender Lage von Olbernhau vorstellen zu dürfen. Das Gebäude wurde im Jahr 1913 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2009 umfassend modernisiert. Das Objekt ist vollständig vermietet und bietet eine solide Mischung aus Gewerbe- und Wohnnutzung.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Sportartikelgeschäft mit einer Gewerbefläche von ca. 112 m². Die darüberliegenden Wohnungen verfügen über 75 m² mit 3 Zimmern, 82 m² mit 4 Zimmern sowie eine 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet den Mietern separate Kellerabteile. Der Heizungsraum befindet sich im Erdgeschoss und ist mit einer Gasheizung aus dem Jahr 2009 ausgestattet; der zugehörige Pufferspeicher wurde im Jahr 2024 erneuert.

Die Zufahrt zum Grundstück und zur Garage erfolgt über ein gemeinsames Wege- und Fahrrecht. Das Torrecht liegt beim Eigentümer. Die Garage ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Miete von 40,00 EUR.

Alle Wohneinheiten befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die derzeit vermieteten Bereiche generieren eine monatliche Kaltmiete von 1.450,00 EUR und somit eine Jahreskaltmiete von 17.400,00 EUR. Das ca. 280 m² große Grundstück steht den Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Wenn Sie mehr über diese attraktive Immobilie erfahren möchten, freuen wir uns auf Ihre Anfrage.

# Ausstattung
– Wohnfläche ca. 202 m²
– im EG Laden: ca. 112 m²
– Grundstücksfläche ca. 280 m²
– drei Wohnungen vollvermietet
– Mieteinnahmen p.m.: 1.450,00 EUR
– Mieteinnahmen p.a.: 17.400,00 EUR

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 7,14% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklercourtage beträgt 7,14 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag.

Grundstücksfläche: ca. 280 m²

# Lagebeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in sehr gut erreichbarer Lage von Olbernhau, in einer beliebten Straße, die sich durch eine Mischung aus Wohn- und Geschäftsbebauung auszeichnet. Die Immobilie liegt nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, gastronomische Angebote, Banken, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister bequem zu Fuß erreichbar sind. Auch Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen befinden sich im unmittelbaren Umfeld und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit des Standortes. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bushaltestellen liegen in direkter Nähe, und auch der Bahnhof Olbernhau-Grünthal ist schnell erreichbar. Über die umliegenden Bundes- und Staatsstraßen besteht eine gute Anbindung an die Nachbarstädte Marienberg, Seiffen und Pockau-Lengefeld sowie weiterführend an Chemnitz.

# Sonstiges
Diese Immobilie wird von uns im Rahmen eines Makleralleinauftrages angeboten. Weitere Auskünfte zum Objekt erhalten Sie auf Anfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers bitten wir von selbstständiger Kontaktaufnahme
abzusehen! Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei
Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu
entnehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel. Nr. und Mailadresse bearbeiten können.
Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 247 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 19.12.2025
Gültig bis: 18.12.2035
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1913
Letzte Modernisierung: 2009
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 164419808#dtBBS