Beschreibung

# Objektbeschreibung
Suchen Sie eine attraktive Wohnung im Leipziger Umland – zur Eigennutzung oder als renditestarke Kapitalanlage? Dann könnte dieses Angebot genau das Richtige für Sie sein!

Zum Verkauf steht eine großzügige 4-Raum-Wohnung in Groitzsch, nur wenige Kilometer südlich von Leipzig. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das ca. 1984 in solider, massiver Bauweise errichtet wurde. Die Elektrik, Heizrohrverkleidungen, die Türen sowie die Fußböden wurden in diesem Jahr erst aufwendig saniert.

Auf rund 81 m² Wohnfläche erwarten Sie ein helles, freundliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, eine Küche, ein Flur, ein Abstellraum sowie ein modern saniertes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Alle Räume sind praktisch vom Flur aus begehbar.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Im Untergeschoss befindet sich außerdem ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung. Der hinter dem Haus liegende Garten steht allen Bewohnern offen – ideal zum Wäschetrocknen oder einfach zum Entspannen im Grünen.

Vor dem Haus sind ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten vorhanden. Die Wohnung ist leerstehend und kann sofort bezogen werden.

Die Anlage wird zuverlässig durch eine Hausverwaltung betreut und instand gehalten. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 485,00 EUR, welches auch die Instandhaltungsrücklage in Höhe von 83,33 EUR beinhaltet.

# Ausstattung
Die Wohnung überzeugt mit einem hochwertigen Vinylboden, der den Räumen eine angenehme Atmosphäre verleiht. Die Platten können hierbei einzeln getauscht werden. Das Badezimmer ist modern und neutral gefliest, während in der Küche ein praktischer Fliesenspiegel über der Arbeitsfläche für Komfort im Alltag sorgt. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3570,00€ inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklercourtage beträgt 3570,00€ inkl. Mwst. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag. Mit dem Verkäufer wurde eine Vereinbarung in gleicher Höhe getroffen.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Groitzsch, einer Kleinstadt im Landkreis Leipzig. Am Stadtrand in einer Wohnsiedlung gelegen, findet man hier Ruhe und Erholung mit Blick auf Wiesen und Felder. Der öffentliche Nahverkehr ist fast vor der Haustür. Somit ist man in wenigen Minuten in der Stadt, wo man diverse Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen uvm. findet. Mit dem Rad oder zu Fuß kann rund um die Stadt die Natur erkunden. Leipzig ist nur ca. 25km entfernt und auch einige bekannte Badeseen wie der Hainer See oder Störmthaler See sind in der näheren Umgebung.

# Sonstiges
Diese Immobilie wird im Rahmen eines Markleralleinauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre, bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen! Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel. Nr. und Mailadresse bearbeiten können.
Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 121 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 28.12.2017
Gültig bis: 28.12.2027
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 163271855#dtBBS