Beschreibung

# Objektbeschreibung
Sind Sie schon länger auf der Suche nach den eigenen vier Wänden? Dann könnte diese Doppelhaushälfte genau das Richtige für Sie sein!

Das Haus wurde im Jahr 1928 in massiver Bauweise errichtet und bietet Ihnen auf zwei Etagen eine Wohnfläche von ca. 97 m².

Im Erdgeschoss gelangen Sie über einen kleinen Windfang in den zentralen Flur. Auf der linken Seite befinden sich das Gäste-WC sowie der Zugang zum Keller. Rechts führt eine kurze Treppe hinauf in die großzügige Küche. Daran anschließend finden Sie das helle Wohnzimmer sowie ein kleineres Zimmer, das sich ideal als Esszimmer eignet. Beide Räume können bei Bedarf auch miteinander verbunden werden. Vom kleineren Zimmer aus erreichen Sie das neu sanierte Badezimmer (2025), ausgestattet mit ebenerdiger Dusche, WC, Waschtisch und Handtuchheizkörper. Ein separater Zugang zum Bad besteht außerdem vom Flur aus.

Im Obergeschoss stehen Ihnen ein Kinderzimmer sowie ein Elternschlafzimmer zur Verfügung. Außerdem haben Sie vom Flur aus Zugang zum Dachboden, der als Stauraum genutzt werden kann. Das Dach wurde in den vergangenen Jahren gedämmt und saniert.

Über den Flur im Erdgeschoss führt eine Treppe in die Kellerräume. Diese bieten neben Abstellmöglichkeiten auch eine zusätzliche Dusche, einen Heizungsraum sowie zwei Ausgänge in den Garten.

Das rund 330 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt mit Rasenfläche, Bäumen und Sträuchern. Hier finden Kinder ausreichend Platz zum Spielen und Toben – ob Sandkasten, Rutsche oder Schaukel, es lässt sich vieles verwirklichen. Ergänzt wird das Angebot durch ein Stück Pachtgrundstück sowie zwei Garagen.

Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Gasheizung. Im Erd- und Obergeschoss sind doppelt verglaste Kunststofffenster eingebaut, im Keller doppelt verglaste Holzfenster. Das Dach ist mit Bitumenschindeln eingedeckt.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand und kann mit überschaubarem Aufwand sofort bezogen werden. Empfehlenswert sind Modernisierungsmaßnahmen wie die Erneuerung der Elektrik sowie Maler- und Bodenbelagsarbeiten, um das Haus an heutige Wohnstandards anzupassen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Ausstattung
– Wohnfläche ca. 97 m²
– Grundstücksfläche ca. 330 m²
+ Pachtgrundstück ca.
– Gasheizung
– doppeltverglaste Kunststofffenster

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3.570,00 EUR inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für Käufer beträgt 3.570,00 EUR vom Kaufpreis. Sie gilt als fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag. Mit dem Verkäufer wurde eine Vereinbarung in gleicher Höhe getroffen.

Grundstücksfläche: ca. 330 m²

# Lagebeschreibung
Die Doppelhaushälfte liegt in einer angenehmen Wohnlage von Sehma, einer familienfreundlichen Gemeinde im Erzgebirgskreis. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße mit überwiegend Wohnbebauung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schule und Kindergarten sind im Ort vorhanden und schnell erreichbar. Sehma profitiert von seiner verkehrsgünstigen Anbindung: Über die nahegelegene B95 erreichen Sie Annaberg-Buchholz in wenigen Fahrminuten, ebenso die bekannte Berg- und Wintersportstadt Oberwiesenthal am Fichtelberg. Damit verbindet der Standort kurze Wege in die nächstgrößeren Städte mit dem direkten Zugang zu Natur- und Freizeitmöglichkeiten. Die umliegende Landschaft des Erzgebirges bietet ganzjährig hohe Lebensqualität – ob beim Wandern, Radfahren oder Wintersport. Gleichzeitig genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit gewachsener Nachbarschaft und einem grünen Umfeld.

# Sonstiges
Diese Immobilie wird im Rahmen eines Makleralleinauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre, bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen!
Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw.
sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel. Nr. und Mailadresse bearbeiten können.
Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 336.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 15.09.2025
Gültig bis: 14.09.2035
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1912
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 161594498#dtBBS