Beschreibung
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine charmante Eigentumswohnung im Herzen des Allgäu. Sie befindet sich im 2.OG/DG eines Mehrfamilienhauses am Stadtrand von Sonthofen mit traumhaftem Blick auf die Berge. Auf 84,7m² Wohnfläche stehen ihnen 4 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Abstellraum und Balkon zur Verfügung. Diese tolle Wohnung überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung, die helle Atmosphäre und einem großen Balkon mit tollem Ausblick.
Vom Flur aus sind alle Räume zugänglich. Rechts beginnend befindet sich das moderne Tageslicht-Bad mit Wanne, Waschtisch und WC, anschießend der Abstellraum für Vorräte, Staubsauger und Co. und weiter ein Kinder-/Arbeitszimmer. Gerade aus liegt das große Schlafzimmer. Auf der linken Seite stehen das große und helle Wohnzimmer mit anschließender Küche und ein weiteres Zimmer für diverse Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Vom Wohnzimmer aus betritt man den großen, wettergeschützten Balkon. Genießen sie hier bei einem Glas Wein den Feierabend mit tollem Blick auf die Allgäuer Alpen. Im Wohnzimmer gibt es einen Kaminofen zum heizen und kochen, welcher für zusätzliche gemütliche Wärme an kalten Tagen sorgt. Eine schöne moderne Einbauküche mit Elektrogeräten lässt keine Wünsche offen und ist bereits im Kaufpreis inklusive. Dies trifft ebenfalls auf die Badmöbel zu. Es besteht die Möglichkeit 1 PKW-Stellplatz am Haus zu nutzen und zusätzlich einen Carport-Stellplatz. Ein kleines Solar-Balkonkraftwerk mit 2 Platten versorgt die Wohnung zusätzlich mit Strom zur Eigennutzung. Der Garten wird von den Anwohnern gemeinschaftlich genutzt.
Ziehen sie ein und genießen die tolle Wohnlage.
# Ausstattung
Küche 2022 Boden neu gefliest, Elektrik neu
offene Küche, verbunden mit Wohnzimmer
Fenster 3-fach Verglasung
wettergeschützter Balkon mit Blick in die Berge
neuer Kaminofen Wamsler „Westminster“
Bad 2020 renoviert, Strom- und Wasserleitungen neu verlegt
Schlafzimmer-Nord-West Ausrichtung
Flur-Beleuchtung Einbau-Spots
Abstellraum
Gas-Heizung 2020 erneuert
Balkonkraftwerk (Solar)
Nutzung PKW-Stellplatz und Carport-Stellplatz
gemeinschaftliche Gartennutzung
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Käuferprovision: 3,57% vom KP inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklercourtage beträgt 3,57% von Kaufpreis inkl. MwSt. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer getroffen.
# Lagebeschreibung
Die angebotenen Wohnung befindet sich in Sonthofen, der südlichsten Stadt Deutschlands im Herzen des Allgäus. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Wohnlage, kurze Wege in die Stadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzten, Apotheken usw. sowie die unmittelbare Nähe zur Natur aus. Ein idyllischer See befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und lädt im Sommer zum Baden ein. Die umliegende Bergwelt mit dem Hausberg von Sonthofen bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren, Skifahren und Erholen. Mit dem öffentlichen Nahverkehr ist alles schnell erreichbar, ebenso die Autobahnanbindung.
# Sonstiges
Diese Immobilie wird im Rahmen eines Makleralleinauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen!
Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel.-Nr. und Mail-Adresse bearbeiten können.
Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 129.2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 161675453#dtBBS
