Beschreibung

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen eine charmante Doppelhaushälfte mit großem, gepflegtem Grundstück in Pockau vorstellen zu dürfen. Das im Jahr 1921 in massiver Bauweise errichtete Haus bietet Ihnen auf zwei Etagen eine Wohnfläche von ca. 175 m² und überzeugt durch seinen großzügigen Grundriss sowie die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den Eingangsbereich. Auf der linken Seite befindet sich ein separates WC. Vom Flur aus betreten Sie die erste Wohneinheit im Erdgeschoss. Diese verfügt über einen Flur mit integrierter Dusche und WC, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein gemütliches Wohnzimmer.

Über eine Steintreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, auf halber Etage befindet sich ein weiteres WC. In der zweiten Wohneinheit erwartet Sie ein Flur mit Dusche, eine Küche sowie ein offener Wohn- und Essbereich, der durch eine Schiebetür voneinander getrennt ist.

Im Dachgeschoss – ebenfalls über die Treppe erreichbar, mit einem weiteren WC auf halber Etage – stehen Ihnen drei Zimmer zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Der Dachboden, der über eine Holztreppe begehbar ist, ist nicht gedämmt und bietet zusätzliche Abstellfläche.

Vom Erdgeschoss aus führt eine Treppe in den Keller, der mehrere Lagerräume bereithält – perfekt für Vorräte, Werkzeuge oder als kleine Werkstatt. Zudem befindet sich hier ein Badezimmer mit Badewanne.

Das etwa 1.150 m² große Grundstück ist ein echtes Highlight: liebevoll angelegt mit weitläufiger Rasenfläche, Obstbäumen, Sträuchern und einem kleinen Teich, bietet es reichlich Platz für Erholung und Freizeit. Kinder können hier unbeschwert spielen, während sich Erwachsene über lauschige Sitzplätze im Grünen freuen dürfen.

Zum Anwesen gehören außerdem mehrere Nebengebäude, eines mit integrierter PKW-Garage, sowie zusätzliche Flächen für Gartengeräte und Werkzeuge oder größeren Maschinen. Ein weiteres Nebengelass bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als gemütliche Partyscheune.

Die Doppelhaushälfte wurde im Laufe der Jahre gepflegt und regelmäßig instand gehalten. So wurde 2008 eine neue Gastherme eingebaut, die zuverlässig für wohlige Wärme sorgt. Die Fenster wurden nach 2000 erneuert und das Haus ist an das zentrale Abwassersystem angeschlossen. Ein zweiter Schornsteinzug ist vorhanden und könnte nach Prüfung durch den Schornsteinfeger für den Anschluss eines Ofens genutzt werden.

Das Objekt befindet sich in einem guten Zustand. Um jedoch den heutigen Wohnkomfort zu erreichen, sind Modernisierungsmaßnahmen wie die Erneuerung der Elektrik, die Sanierung der Sanitäranlagen sowie Maler- und Bodenbelagsarbeiten empfehlenswert.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Objekt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Ausstattung
– Wohnfläche ca. 175 m²
– Grundstücksfläche ca. 1.150 m²
– Gasheizung (2008)
– Garage
– mehrere Nebengelasse

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3.570,00 EUR inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision beträgt 3.570,00 EUR inkl. MwSt. Sie ist fällig mit der Unterzeichnung des Kaufvertrages. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer getroffen.

Grundstücksfläche: ca. 1150 m²

# Lagebeschreibung
Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage von Pockau, einem idyllisch gelegenen Ortsteil der Stadt Pockau-Lengefeld im Erzgebirgskreis. Das Haus liegt am Rand des Ortskerns in einem überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägten Wohngebiet. Die Umgebung zeichnet sich durch ein gepflegtes Erscheinungsbild, wenig Verkehr und eine familienfreundliche Nachbarschaft aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckerei, Supermarkt, Arztpraxis sowie Grundschule und Kindergarten sind im Ort vorhanden und innerhalb weniger Minuten erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Lengefeld oder in Marienberg. Pockau bietet durch seine Lage im schönen Erzgebirge einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die Bundesstraße B101 erreicht man in kurzer Zeit Marienberg, Freiberg und Annaberg-Buchholz. Die Stadt Chemnitz ist in etwa 40 Autominuten erreichbar. Eine regelmäßige Busverbindung sowie der nahegelegene Bahnhof Pockau-Lengefeld sorgen zudem für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

# Sonstiges
Diese Immobilie wird im Rahmen eines Maklerauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen!
Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel.-Nr. und Mail-Adresse bearbeiten können. Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 446 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 27.10.2025
Gültig bis: 26.10.2035
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1921
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 162290507#dtBBS