Beschreibung

# Objektbeschreibung
Hier haben Sie fast alle Vorteile eines Einfamilienhauses in Form einer Eigentumswohnung !

Zum Verkauf steht hier diese schöne große Eigentumswohnung in ländlicher Lage von Crottendorf. Das wurde im Jahr 1966 erbaut und dann wurde 2008 die Wohnung nochmal durch einen großen Anbau erweitert.

Man betritt die Wohnung über das zentrale Treppenhaus und steht dann im zentralen Flur der Wohnung im Altbauteil. Vom Flur aus zweigen hier das Badezimmer, die Küche, ein Esszimmer sowie zwei Schlafzimmer ab. Eines der Schlafzimmer verfügt zusätzlich über ein kleines separates Badezimmer. Hier besteht die Möglichkeit aus Küche und Bad ein großes Badezimmer zu machen und aus dem Esszimmer die Küche, welche dann wahlweise auch offen mit dem Wohnzimmer im Neubauteil verbunden werden kann.

Der 2008 neu angebaute Teil verfügt über ein großes Wohnzimmer sowie über ein weiteres großes Zimmer (Durchgangszimmer) mit Treppenaufgang ins ausgebaute Dachgeschoss. Hier befindet sich ein ca. 53 m² großes Zimmer mit komplett verglaster Front und Zugang zum großen Balkon.

Grundsätzlich befindet sich die Wohnung in einem soliden Zustand. Der Anbau aus dem Jahr 2008 könnte theoretisch mit kleineren Malerarbeiten sofort bezogen werden, der Teil im Anbau bedarf einiger größeren Renovierungsmaßnahmen um an den heutigen Wohnstandard anknüpfen zu können.

Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil sowie ein eigener Heizraum mit separatem WC, in welchem sich eine 2014 eingebaute Gastherme befindet. Durch den Keller gelangt man ebenfalls zu den beiden Garagen, welche zur Wohnung gehören.

Die Wohnung verfügt auf dem Grundstück über eine eigene Einfahrt sowie ein eigenes abgeteiltes Gartenstück.

Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 55,00 €, da dieses exklusive Strom und Heizkosten ist. Außerdem handelt es sich hier eher um eine kleine und familiäre WEG ohne externe Hausverwaltung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 4,165 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4,165 %inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer getroffen.

# Lagebeschreibung
Crottendorf ist eine ländlich geprägte Gemeinde im Erzgebirgskreis. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren. Die Nahversorgung ist durch lokale Geschäfte gesichert. Eine gute Anbindung an umliegende Städte ist gegeben.

# Sonstiges
Diese Immobilie wird im Rahmen eines Makleralleinauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre, bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen! Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel. Nr. und Mailadresse
bearbeiten können. Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 202.6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 26.11.2025
Gültig bis: 26.11.2035
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Letzte Modernisierung: 2008
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 162679154#dtBBS