Beschreibung

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein ca. 1912 in massiver Bauweise errichtetes
Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Falkenstein.

Das Objekt
verfügt über 9 WE mit insgesamt 580m² Wohnfläche auf 3
Etagen.

Die WE verteilen sich auf die Etagen wie folgt:
EG: 114 m²
1. OG: 92 m² und 82 m²
2. OG: 44 m² und 41 m² und 54 m²
3.OG: 71 m² und 43 m² und 38 m²

Das Grundstück am Haus steht den Mietern zur
gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung, hier befinden sich auch 5 Garagen.
Wohnungen sind von
langjährigen Mietern bewohnt. Es bestanden und bestehen keine
Mietrückstände. Die monatliche Kaltmieteinnahme beträgt
2.445,60€ und die Jahresnettomiete beträgt derzeit 29.347,20€/Jahr (Wohnungen + Garagen).

Das Objekt wurde von 1995 – 1998 umfangreich kernsaniert
und seitdem wurde regelmäßig Werterhaltung betrieben.
Das Dach wurde zum Teil in den 80er Jahren mit Naturschiefern eingedeckt und 2000 erfolgte eine Dacheindeckung mit Blech und Schindeln auf manschen Teilen des Daches.

Käuferprovision: 4,165 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4,165 %inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer getroffen.

Grundstücksfläche: ca. 810 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Falkenstein/Vogtland. Nahe gelegen gibt es einige Buslinien und die Bahnlinien RB 1 und RB 5, die Sie mit regionalen und überregionalen Zielen verbinden. In näherer Umgebung finden Sie einige Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants und einen Arzt. Auch ein paar Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, ein Modegeschäft, ein Museum und ein Kino sind gut zu Fuß erreichbar. Weiter entfernt gibt es zudem ein Einkaufszentrum und mehrere Kindergärten.

# Sonstiges
Diese Immobilie wird im Rahmen eines Makleralleinauftrages von
uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf
Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu
vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf
ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz
Ihrer Privatsphäre bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme
und auch Außenbesichtigungen abzusehen!
Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der
Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei
Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw.
sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der
vollständigen Angabe von Namen, Tel.-Nr. und Mail-Adresse
bearbeiten können.
Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 131.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 04.02.2016
Gültig bis: 03.02.2026
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1912
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 158442205#dtBBS