Beschreibung

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen ein attraktives Einfamilienhaus in naturnaher Umgebung vorstellen zu dürfen. Dieses Objekt sucht fleißige Handwerkerhände, denn um es wieder in einen bewohnbaren Zustand zu versetzen, sind Investitionen in Höhe von etwa 50.000 Euro erforderlich. Vor allem die Sanierung des Badezimmers und des Gäste-WCs, die Erneuerung der Heizungsanlage, neue Bodenbeläge sowie Arbeiten im Außenbereich stehen an. Außerdem muss ein Anschluss an den zentralen Abwasserkanal hergestellt werden, der sich unterhalb der Straße befindet; bislang ist eine biologische Kläranlage in Betrieb.

Das Haus wurde im Jahr 1995 in Fertigbauweise errichtet und bietet eine Wohnfläche von rund 108 m², die sich auf zwei Etagen verteilt. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst durch einen Windfang in den Flur des Erdgeschosses. Auf der linken Seite befindet sich ein Gäste-WC mit Waschtisch, auf der rechten Seite ein Schlafzimmer, das sich ebenso gut als Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Gegenüber liegt die Küche, und angrenzend daran befindet sich das großzügige, helle Wohnzimmer. Ein besonderes Highlight dieses Raumes ist der schöne Kamin, der an kalten Wintertagen für behagliche Wärme sorgt. Von hier aus gelangen Sie außerdem direkt auf die Terrasse und in den Garten.

Eine Holztreppe führt ins Obergeschoss, wo sich auf der rechten Seite das Elternschlafzimmer mit separater Ankleide befindet. Ergänzt wird diese Etage durch ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer, das mit Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch ausgestattet ist. Über eine Raumspartreppe erreichen Sie den Dachboden, der nicht ausgebaut werden kann und als Lagerfläche dient.

Vom Flur im Erdgeschoss führt eine weitere Treppe in den Keller. Dort stehen Ihnen ein Waschraum, ein Heizungsraum und ein Lagerraum zur Verfügung. Auch die Garage ist hier untergebracht; von ihr aus haben Sie einen direkten Zugang in den Garten.

Ausgestattet ist das Haus mit isolierverglasten Holzfenstern. Beheizt wird es derzeit noch über eine Festbrennstoffheizung. Das rund 494 Quadratmeter große Grundstück ist mit Rasenfläche, Bäumen, Sträuchern und Büschen angelegt und bietet Kindern viel Platz zum Spielen und Toben. Auch für Sandkasten, Schaukel oder Rutsche findet sich ausreichend Raum. Gleichzeitig lädt die Terrasse dazu ein, warme Sommerabende gemeinsam mit Familie und Freunden zu genießen.

Da das Haus bereits seit längerer Zeit nicht mehr bewohnt wird, befindet es sich inzwischen in einem verwahrlosten Zustand, sodass eine umfassende Renovierung unumgänglich ist. Die Zufahrt erfolgt über das Nachbargrundstück; hierfür ist ein dinglich gesichertes Wegerecht im Grundbuch eingetragen.

Überzeugen Sie sich gerne selbst vor Ort von den Möglichkeiten, die dieses Haus bietet – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Ausstattung
– Wohnfläche ca. 108 m²
– Grundstücksfläche ca. 494 m²
– Kamin im Wohnzimmer
– vollunterkellert
– Garage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 4,165 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4,165% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag. Mit dem Verkäufer wurde eine Vereinbarung in gleicher Höhe getroffen.

Grundstücksfläche: ca. 494 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer besonders idyllischen Lage im charmanten Ortsteil Gahlenz der Stadt Oederan. Die ruhige und naturnahe Umgebung ist perfekt für alle ist, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten. Direkt hinter dem Haus erstrecken sich weite Wiesen und Felder, die Ihnen eine herrliche Aussicht und eine erholsame Atmosphäre bieten. Diese weitläufige Natur lädt zu Spaziergängen, Radtouren und entspannenden Momenten im Freien ein. Es gibt regelmäßige Busverbindungen, die Gahlenz mit Oederan und den umliegenden Gemeinden verbinden. So bleiben Sie auch ohne eigenes Fahrzeug mobil und flexibel. Allgemeinärzte, Fachärzte und Apotheken befinden sich in Oederan und den umliegenden Städten. Das nächstgelegene Krankenhaus ist in Freiberg und bietet eine umfassende medizinische Versorgung.

# Sonstiges
Diese Immobilie wird im Rahmen eines Maklerauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen!
Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel.-Nr. und Mail-Adresse bearbeiten können. Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Holz
Endenergiebedarf: 169.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 05.08.2024
Gültig bis: 04.08.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 158580403#dtBBS