Beschreibung

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen eine vermietete Eigentumswohnung im Chemnitzer Stadtteil Hilbersdorf vorstellen zu dürfen. Die 2-Raum-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines in massiver Bauweise errichteten Stadthauses aus dem Jahr 1908.

Nach dem Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentralen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Linker Hand befindet sich das Badezimmer mit Wanne, WC und Waschtisch. Anschließend folgen die Küche sowie das Schlafzimmer. Den Abschluss bildet das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer, das zusätzlich ausreichend Platz für einen Essbereich bietet.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Öffentliche Parkmöglichkeiten stehen in ausreichender Anzahl rund um das Gebäude zur Verfügung. Die Wohnung ist seit 2019 zuverlässig vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 224,16 EUR bzw. 2.689,92 EUR jährlich. Das monatliche Hausgeld beträgt 340,,00 EUR, inklusive eines Anteils von 28,22 EUR für die Instandhaltungsrücklage. Die Verwaltung des Objektes erfolgt durch eine professionelle Hausverwaltung. Das gesamte Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten und guten Zustand.

# Ausstattung
Die Wohnung ist zeitgemäß und pflegeleicht ausgestattet. In Wohnzimmer und Schlafzimmer wurde Laminatboden verlegt, der den Räumen eine warme und wohnliche Atmosphäre verleiht. Das Badezimmer sowie die Küche ist mit neutralen, zeitlosen Fliesen versehen.

Für eine gute Wärmedämmung sorgen doppelverglaste Holzfenster, die zugleich den ursprünglichen Charakter des Gebäudes bewahren. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten und soliden Zustand.

Käuferprovision: 3.570,00 EUR inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklercourtage beträgt 3570,00€ inkl. MwSt. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag. Mit dem Verkäufer wurde eine Vereinbarung in gleicher Höhe getroffen.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Frankenberger Straße 49 in Chemnitz-Hilbersdorf — ein etablierter Stadtteil im Osten der Stadt. Hilbersdorf bietet eine gute Mischung aus Wohnqualität und Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindung sind in der Nähe vorhanden. Gleichzeitig profitiert der Stadtteil von der Nähe zum Naturraum Zeisigwald, was Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in grüner Umgebung ermöglicht. Die Verkehrsanbindung ist gut: Die überregionale Straße B169 (Frankenberger Straße) durchquert Hilbersdorf und verbindet den Stadtteil direkt mit dem Chemnitzer Zentrum sowie dem Umland. Insgesamt bietet Hilbersdorf eine ausgewogene Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und guter Erreichbarkeit — ideal für Mieter und Kapitalanleger gleichermaßen.

# Sonstiges
Diese Immobilie wird im Rahmen eines Markleralleinauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre, bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen! Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel. Nr. und Mailadresse bearbeiten können.
Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1908
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 164145751#dtBBS