Beschreibung

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein um 1898 erbautes Wohn- und Geschäftshaus inmitten der traditionsreichen Bergstadt Ehrenfriedersdorf. Das charmante Gebäude vereint historischen Charakter mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet sowohl Platz für Wohnen als auch für Gewerbe.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit, die derzeit als Schuhgeschäft betrieben wird. Die Verkaufsfläche umfasst ca. 60 m² und eignet sich ideal für den Einzelhandel oder auch für eine neue geschäftliche Idee. Zusätzlich sind auf dieser Etage ein Badezimmer mit Anschlüssen (aktuell als Lager genutzt), ein ehemaliges Waschhaus mit Gasheizung, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum untergebracht.

Über einige Stufen gelangen Sie in den Eingangsbereich des Hauses, von dem aus alle Bereiche gut erreichbar sind.

Eine massive Steintreppe führt ins Obergeschoss, wo sich zwei Wohneinheiten befinden. Auf halber Höhe der Treppe steht ein weiteres WC zur Verfügung. Die erste Wohnung verfügt über einen kleinen Flur, ein gemütliches Wohnzimmer, ein Elternschlafzimmer sowie ein Kinderzimmer.

Die zweite Wohnung gliedert sich in eine helle Küche, ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer – ideal für Paare oder kleine Familien.

Im Dachgeschoss eröffnet sich Ihnen ein weiterer Wohnbereich mit insgesamt vier Zimmern. Zusätzlich gibt es ein separates Zimmer, das zuletzt als Kinderzimmer genutzt wurde. Diese Etage bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – ob als großzügige Familienwohnung oder Arbeitsbereich.

In den letzten Jahren wurden bereits einige Sanierungsmaßnahmen umgesetzt. So erhielt die Fassade einen frischen Anstrich, und die Dacheindeckung wurde nach dem Jahr 2000 erneuert. Dennoch bietet das Objekt viel Raum für weitere Modernisierungen und individuelle Gestaltung.

Das etwa 220 m² große Grundstück rundet das Angebot ab. Eine kleine Rasenfläche mit Sträuchern und Bäumen lädt zum Verweilen ein und bietet Platz für eine gemütliche Sitzecke oder einen kleinen Garten.

Dieses historische Stadthaus ist sanierungsbedürftig, doch gerade für Handwerker, Liebhaber alter Gebäude oder kreative Köpfe bietet es die perfekte Grundlage, um aus dem Anwesen ein Schmuckstück nach eigenen Vorstellungen zu machen.

Durch die städtebaulichen Sanierungsmaßnahme können Förderungen auf die Erneuerung der Fenster, des Dachs und der Fassade in Anspruch genommen werden!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorstellen zu dürfen.

# Ausstattung
– Gewerbeeinheit im EG ca. 60 m²
– drei Wohneinheiten
– Wohnfläche ca. 200 m²
– Grundstücksfläche ca. 220 m²
– Gasheizung
– Holzfenster

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3.570,00 EUR inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3.570,00 EUR inkl. MwSt. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag.
Mit dem Verkäufer wurde eine Vereinbarung in gleicher Höhe getroffen.

Grundstücksfläche: ca. 220 m²

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage direkt am Markt von Ehrenfriedersdorf im Erzgebirgskreis. Die Stadt liegt malerisch eingebettet in die Mittelgebirgslandschaft des Erzgebirges und bietet sowohl eine gute Infrastruktur als auch naturnahe Erholung. In unmittelbarer Umgebung des Objekts befinden sich Rathaus, Geschäfte, Gastronomie, Banken und Dienstleister, sodass alle Dinge des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar sind. Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls im Ort vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch verschiedene Buslinien gewährleistet, über die Bundesstraße B95 sind Annaberg-Buchholz und Chemnitz schnell zu erreichen. Die Umgebung punktet mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Wander- und Radwegen, dem Greifenbachstauweiher sowie weiteren Ausflugszielen im Erzgebirge. Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität macht den Standort besonders attraktiv für Mieter.

# Sonstiges
Diese Immobilie wird im Rahmen eines Maklerauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen!
Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel.-Nr. und Mail-Adresse bearbeiten können. Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 612.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 06.10.2025
Gültig bis: 05.10.2035
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1898
Letzte Modernisierung: 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 161950176#dtBBS