Beschreibung

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein ca. 1921 in massiver Bauweise errichtetes Mehrfamilienhaus in Reichenbach im Vogtland. Das Objekt verfügt über 14 Wohneinheiten mit insgesamt 725 m² Wohnfläche auf 3 Etagen und zwei ausgebauten Dachgeschossen. Die WE verteilen sich auf die Etagen wie folgt:

EG: 85 m²
1. OG: 2x 41 m² und 2x 53m²
2. OG: 2x 41 m² und 2x 53 m²
DG 1: 2x 41 m² und 2x 53 m²
DG 2: 76 m²

6 Wohnungen verfügen über einen Balkon. Das Grundstück am Haus steht den Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Außerdem gehören zu den meisten WE ein Kellerabteil.

Derzeit sind 13 der 14 Wohnungen vermietet. Sollten bis zum Verkauf die Leerwohnung nicht neu vermietet sein übernimmt der Verkäufer für 1 Jahr eine Mietgarantie. Die Wohnungen sind von langjährigen Mietern bewohnt. Es bestanden und bestehen keine Mietrückstände. Die monatliche Kaltmieteinnahme beträgt 2.784,95 € und die Jahresnettomiete beträgt derzeit 33.419,40 €/Jahr. Bei Vollvermietung kann eine Jahresnettomiete von ca. 36.000,00 € erzielt werden.

Das Objekt wurde um das Jahr 2000 größtenteils umfangreich kernsaniert und seitdem fortlaufend Werterhaltung betrieben.

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklercourtage beträgt 3,57% von Kaufpreis inkl. MwSt. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag. Mit dem Verkäufer wurde eine Vereinbarung in gleicher Höhe getroffen.

Grundstücksfläche: ca. 910 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in Reichenbach im Vogtland. Fußläufig entfernt befinden sich ein paar Buslinien und die Bahnlinien RB 2 und RE 3. In Laufnähe gibt es ein paar Bäckereien, Restaurants, Ärzte, zwei Cafés und ein Einkaufszentrum. Auch verschiedene Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, zwei Buchhandlungen, eine Bar und ein Modegeschäft sind gut zu Fuß erreichbar. Weiter entfernt finden Sie darüber hinaus mehrere Kindergärten. Interessante Kultureinrichtungen und ein breit gefächertes Abendgestaltungsangebot erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

# Sonstiges
Diese Immobilie wird im Rahmen eines Makleralleinauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen!
Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel.-Nr. und Mail-Adresse bearbeiten können.
Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 154.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 24.11.2024
Gültig bis: 23.11.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1921
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 161930607#dtBBS