Beschreibung

# Objektbeschreibung
Zum Verkauft steht hier dieses vermutlich um das Jahr 1860 errichtet Gebäude, welches im Jahr 1928 nochmal um einen Anbau erweitert wurde.

Ab dem Jahr 1999 wurde das Haus nach und nach nahezu vollständig kernsaniert, dabei wurde das Dach neu eingedeckt und gedämmt, das Haus erhielt eine Trockenlegung, alle Leitungen wurden erneuert und die Fenster durch doppeltverglaste Kunststofffenster ersetzt sowie eine Gaszentralheizung eingebaut.

Man betritt das Haus im Erdgeschoss und steht unmittelbar im zentralen Flur. Von hier aus zweigen im Erdgeschoss ein Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, WC, Wanne und WT ab. Weiterhin gibt es auf dieser Etage mehrere Wirtschaftsräume, den Heizraum und den Zugang zu einem kleinen Gewölbekeller.

Über eine Treppe erreicht man das erste Obergeschoss und damit die eigentliche Wohnetage. Hier befindet sich neben einem separaten WC auch das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie die große Küche mit angrenzendem Esszimmer. Die hier 2019 verbaute Einbauküche ist im Kaufpreis bereits inklusive. Von der Küche aus besteht direkter Zugang auf die große Terrasse, welche gleichzeitig der Ersatz für einen Garten ist. Genießen Sie hier den Abend mit einem Glas Wein oder verbringen Sie tolle Grillabende mit Familie und Freuden.

Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt ein weiteres großes Schlafzimmer, welches auch in zwei Zimmer geteilt werden kann. Ein Spitzboden sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Das Haus befindet sich in einem soliden und theoretisch sofort bewohnbarem Zustand, lediglich optische Veränderungen, wie Maler- und Fußbodenabreiten sind denkbar um das Haus Ihrem persönlichen Geschmack anzupassen.

Zum Haus gehört eine große Garage, welche Platz für zwei PKWs bietet sowie zwei Außenstellplätze vor dem Haus.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1

Käuferprovision: 4,165 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4,165 %inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer getroffen.

Grundstücksfläche: ca. 220 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in Bad Schlema. Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe. In näherer Umgebung finden Sie verschiedene Restaurants, Bäckereien, Supermärkte, einen Arzt und ein Einkaufszentrum. Auch ein paar Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, zwei Museen, eine Buchhandlung und ein Fitnessstudio sind ganz in der Nähe. Weiter entfernt gibt es zudem einen Kindergarten.

Weiterhin besitzt die Immobilie unmittelbare Nähe zum Kurbad.

# Sonstiges
Diese Immobilie wird im Rahmen eines Makleralleinauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre, bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen! Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel. Nr. und Mailadresse
bearbeiten können. Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 501.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 15.08.2025
Gültig bis: 14.08.2035
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1860
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 160816301#dtBBS